亚太区商业地产AI应用全球领先，然人才技能缺口与新兴风险日益凸显

亚太地区在人工智能（AI）采纳方面居于全球前沿。然而，根据一项最新行业研究，人才技能短缺仍是实现真正AI转型的核心障碍。

该研究于2026年1月至4月期间进行，收集了来自21个国家2200名企业高管和商业地产领袖的观点。报告揭示，52%的亚太受访者在技术管理中应用AI，51%在资产组合优化中应用，另有47%在商业地产战略制定中采纳AI，这使亚太地区成为全球AI应用领域的领导者。

尽管进展显著，但在AI、数据分析及新兴技术领域存在的技能鸿沟，已成为商业地产创造价值的主要障碍。此问题在亚太地区尤为突出，42%的受访者将AI技能缺口视为其首要制约，这一比例全球最高。此外，49%的亚太企业预计，未来三到五年内，因AI技能再培训需求所导致的人才稀缺，将重塑其劳动力格局，此比例同样高于其他任何地区。

这些发现与此前一份季度研究报告结果不谋而合。该报告于2025年第四季度发布，对全球2300多名董事会成员和高级业务及人力资源领导者进行了调查，结果显示74%的亚太企业已在其运营中实施或正在测试AI，这充分彰显了AI的广泛应用趋势。

然而，企业在招聘支持AI项目的人才方面却面临挑战。全球仅有24%的受访者对其招募和留住足够AI技能人才的能力抱有信心，而这一比例在亚太地区更低，仅为21%，凸显出严峻的人才困境。这种人才不足构成了阻碍企业实现AI投资回报的结构性障碍。

同样，一份全球人才短缺调查报告显示，AI技能已成为亚太及中东地区最难寻觅的关键能力之一，其中AI模型与应用开发（27%）以及AI素养（26%）的需求最为突出。该调查于2026年进行，覆盖了41个国家的逾39,000名雇主，包括亚太和中东市场的12,193名雇主。

商业地产的利益攸关者普遍认识到，先进技术对于实现生产力目标至关重要，但同时也意识到技术引入了新的风险。在亚太地区，对技术和AI颠覆的担忧已跃升为首要资产组合风险，44%的受访者将其视为主要风险，此比例居全球之首。

一份于2026年2月发布的风险评估报告印证了这些发现，指出网络事件和AI已成为当前企业面临的最高风险。

2026年，网络事件连续第五年蝉联全球首要风险，在受访者中获得42%的最高分。它在每个地区都被列为企业的主要关注点。

与此同时，AI已显著跃升至全球企业关注风险的前列，从2025年的第10位上升到2026年的第2位，得分达32%。这是2026年排名中增幅最大的一项。

随着AI应用的加速及其在核心业务运营中的深度融合，相关风险也正日益加剧。

一份于6月发布的亚太及南太平洋区域网络威胁评估报告，揭示了该地区成员国中令人担忧的趋势，包括AI驱动的网络犯罪事件和深度伪造技术滥用的迅速且多样化增长。

深度伪造视频目前被用于在欺诈性投资活动中冒充公众人物、名人和企业高管。这种欺骗旨在诱导公众转移资金或泄露敏感信息。

除金融欺诈外，深度伪造技术还被滥用于性剥削，通过操纵视频和图像骚扰、勒索或胁迫受害者。与此同时，AI辅助内容生成正在助长虚假信息和诽谤性材料在社交媒体平台上的传播，影响公众信任，煽动社会紧张局势，甚至在多个司法管辖区诽谤政治领袖或公职人员。此外，生成式AI（genAI）也被用于创建能够覆盖或破坏数字文件的恶意软件，为网络攻击增添了新的自动化和复杂性层面。

一份威胁情报报告显示，在东南亚网络犯罪分子常用的论坛和Telegram频道中，关于深度伪造的讨论在2024年2月至6月期间激增了600%。

在2022年至2023年间，亚太地区与深度伪造相关的犯罪显著增加。身份验证服务提供商的数据表明，在此期间此类犯罪增加了1530%。