吉宝数据中心REIT斥资11.9亿美元，完成东京超大规模数据中心战略收购

吉宝数据中心房地产投资信托基金（Keppel DC REIT）与吉宝有限公司（Keppel Ltd.）近期达成协议，通过第三方卖家间接收购了位于日本大东京地区印西市的两座超大规模、产权永久且已全面配置（托管型）数据中心——东京数据中心4号与5号的90%实际权益。此次交易的总价达到1900亿日元，折合11.9亿美元。

根据吉宝公司发布的声明，交易完成后，吉宝数据中心REIT将持有每座数据中心88.62%的实际权益。与此同时，吉宝有限公司通过其在Keppel Japan KK的持股，也将拥有剩余1.38%的实际权益。

此次收购中，原有的全球知名数据中心所有者及运营商将保留每座数据中心10%的股权，此举旨在确保各方利益的一致性，并维护运营的连续性与稳定性。

此次交易的整体收购对价（按100%权益计算）为1900亿日元（约合11.9亿美元），这一价格相较于资产1940亿日元的估值，获得了约2.1%的折让。

吉宝数据中心REIT为其持有的两座数据中心88.62%的实际权益，将支付约1684亿日元。

此次收购预计将立即提升每单位派息（DPU）。根据备考分析，若该交易在2025年1月1日完成，2025财年的DPU将从10.381美分增至10.649美分，增长幅度达到2.6%。

这项收购不仅能即时提高DPU，更开辟了多条实现长期收入增长的途径。这两项资产拥有约2.8%的合同平均年租金上调机制，同时，目前现有租金预计至少比当前市场租金低30%，预示着未来显著的增值潜力。

吉宝方面指出，东京数据中心4号的加权平均租约到期年限（WALE）约为4.5年，而东京数据中心5号则为10.6年。这一组合在租金重估机会与长期收入可见性之间实现了良好平衡。

东京数据中心4号和5号均位于日本最成熟的超大规模数据中心集群之一——印西市。这两座数据中心目前已实现100%的租赁率，租户包括四家投资级别（investment grade）的互联网企业及信息技术（IT）服务客户。

此次收购将显著增强吉宝数据中心REIT在亚太地区最具吸引力的数据中心市场之一的布局。完成交易后，日本市场在其投资组合租金收入中的贡献比例，将从截至2026年6月30日的约9%提升至约23%。

即便如此，吉宝数据中心REIT的投资组合依然将以新加坡为核心，预计交易完成后，新加坡业务将贡献约60%的投资组合租金收入。

吉宝数据中心REIT管理公司首席执行官Loh Hwee Long表示：“此次收购体现了我们以严谨态度获取优质资产、并通过多重途径创造价值的策略。东京数据中心4号和5号不仅能带来即时的DPU增长，更凭借合同约定的租金递增机制和可观的潜在重估机会，实现内在增长。同时，这也进一步深化了我们在日本数据中心市场的布局。此次收购也拓展了我们与机构及运营合作伙伴的网络，增强了在全球范围内发掘和获取未来投资机会的能力。所有这些都将支撑我们构建一个更具韧性的投资组合的战略，以期在不同市场周期中实现可持续的长期增长和回报。”

收购完成后，吉宝数据中心REIT的投资组合多项指标将得到优化：截至2026年6月30日，其合同能源容量将从约95%提升至约96%；按可租赁面积计算的投资组合加权平均租约到期年限（WALE）将从6.7年延长至6.8年；同时，资产管理规模（AUM）将从63亿新元（约合49.5亿美元）增至约76亿新元，涵盖全球十个国家的27座数据中心。

这两座数据中心现有的四家投资级别客户中，有三家是吉宝数据中心REIT投资组合的新增客户，这将有效扩大其客户基础，并降低单一客户集中度风险。

完成收购后，预计其最大客户对投资组合租金收入的贡献比例，将从截至2026年6月30日的43.5%降至约38.2%。

管理公司计划通过股权和日元计价债务的组合方式为此次收购提供资金。该收购预计将于2026年第四季度完成。